У большей части покупаемых домиков нет официальных документов собственности, поэтому предлагаем универсальную общую схему для покупки такой недвижимости, при условии, что имеются хозяева.

 

СХЕМА ПОКУПКИ ДОМА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ У ХОЗЯЕВ


1 - все подвижки с деньгами проводятся строго под расписку (это может касаться задатка или сразу всей суммы, образец расписки ниже / 1 /, в 2-х экземплярах)


2 - У представителя администрации нужно взять 2 выписки - 

- выписка из похозяйственной книги (это такая бумажка, где прописано, что дом принадлежит гражданке/гражданину таким-то на праве покупки или наследования.);

Выписка делается на основе первичных документов на дом.

- выписка о размере прилегающего земельного участка, если есть кадастровый номер, то указать его. (образец выписки по участку ниже / 2 /)

Все выписки с синими круглыми печатями сделать в 3-х экземплярах, они потребуются в разных местах позже.


3 - У нотариуса сделать ГЕНЕРАЛЬНУЮ доверенность на ДОМ И УЧАСТОК (ген. доверенность выдается на 3 года и дает возможность получившему ее выполнять любые операции с домом: продажа, заложение, дарение и тп. - без участия "бывших" хозяев) плюс не забыть сделать копию паспорта продавца, они пригодятся.

Новохоперские нотариусы находятся рядом с центральным автовокзалом!


4 - когда есть выписка и доверенность- идем в местное БТИ (Новохоперск) и заказываем обмер дома, предоставляем нашу выписку из администрации по дому.

(чтобы меньше платить в бти - меряем только дом-остальное- ветхие временные строения под снос- не подлежат замеру. Если сам дом очень ветхий - замер не потребуется вообще).

Срок - обычная скорость в течение месяца, оплата по квитанции.

АДРЕС: Новохоперск г., ул. Советская, 27, +7 (47353) 3-12-06


5 - Одновременно обращаемся в геодезию и заказываем план участка на основании выписки из похозяйственной книги об участке - они меряют участок и делают план  примерно за месяц, оплата по квитанции.

АДРЕС: Новохоперск г., ул. Советская, 39


6 - Получив зем.план идем в зем-отдел в районе и получаем кадастровый план ( в той же геодезии)


7. Заключительный этап: имея  документы по дому из бти, кадастровый план и земельное дело по участку - двигаем в недвижимость на оформление "зеленок"(свидетельство собственности УФРС, образца РФ), которое выходит через месяц. После чего, сделав у нотариуса согласие супруги(га) на покупку дома с участком+ справку из администрации, что в доме никто не прописан, обращаемся в эту же недвижимость и регистрируем сделку купли продажи (бывший продавец для этого не нужен, т.к. у нас на руках ген-доверенность.)


8. Через месяц все бумаги на руках - поместники наливают и угощают соседей, а соседи дарят инструменты для ремонта и огорода)

Да, путь довольно большой, поэтому следует максимально торговаться, на основании того, что вы понесете много трат на пути оформления документов!

 

Если у вас мало времени на этот путь оформления - достаточно взять справки из администрации (пункт 2), доверенность и обратиться в агентство по недвижимости, г. Новохоперск (находится в самом центре, напротив церкви), там есть специалисты, которые займутся оформлением за вас. Стоимость работы обычно 30-40 тыс. руб)

/1/

Доверенность
(на право получения денежных средств)
Город Москва, десятое августа две тысячи седьмого года.
 
Я,Петров Петр Петрович08 января 1953 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект д. 3/5. стр. 2 кв.77  паспорт гражданина РФ 46 09 532368, выдан ОВД района «Новокосино» города Москвы 22 мая 2005 года, код подразделения 774-049, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФИванова Ивана Ивановичапроживающего по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект д. 3/5. стр. 2 кв.77  паспорт гражданина РФ 46 09 532368, выдан ОВД района «Новокосино» города Москвы 22 мая 2005 года, код подразделения 774-056, получить в кассе антикварного магазина № 7 г. Энска деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, причитающиеся мне за реализованные вещи согласно квитанции № 65743 от 1 апреля 2001 года, выданной старшим товароведом антикварного магазина № 7 г. Энска.
Для указанного действия я уполномочиваю Иванова И.И. расписываться за меня и совершать все действия, связанные выполнением данного поручения.
Доверенность выдана без права передоверия и действительна в течение трех месяцев.
 
Петров Петр Петрович
Подпись

/2/ Образец выписки по земельному участку

(берется в администрации села в момент сделки, вместе с продавцом)

(по дому делается аналогичная выписка, но короче - просто указывается адрес и права)